8月30日,重庆市住房和城乡建设委员会出台《关于调解优化房地产生意政策的通知》(简称《通知》),推出多条房地产新政包括调解新购住房再生意治理,进一步优化住房信贷政策,支持住房“以旧换新”等。政策自9月1日起执行。

取得《不动产权证书》后即可上市生意

在调解新购住房再生意治理方面,自2024年9月1日起,在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的(以网签备案时间为准),取得《不动产权证书》后即可上市生意。对2024年9月1日前已纳入再生意治理规模的住房,仍按原政策执行。

原政策包括:2023年9月1日以前购置的商品住房和二手住房,在治理不动产权证满两年后可上市生意。2023年9月1日至本通知印发前购置的商品住房和二手住房,生意条约备案满两年且取得不动产权证后可上市生意;其中,2024年5月20日后购置的商品房现房取得不动产权证后即可上市生意。

重庆市住建委举例诠释:张先生于2024年9月20日(本通知下发之日后)在中心城区某区购置了一套住房(商品住房或二手住房),并完成商品房生意条约备案,则该套住房不再纳入限售规模,取得不动产权证后可上市生意。

王先生于2024年6月20日在中心城区某区购置了一套新建商品住房(期房),并于当日完成商品房生意条约备案,则该套衡宇在限售规模,自2026年6月20日起且取得不动产权证后可上市生意。

李先生于2024年6月20日在中心城区某区购置了一套新建商品住房(现房),并完成商品房生意条约备案,则该套住房不在限售规模,取得不动产权证后可上市生意。

赵先生于本通知下发之日前在中心城区某区购置了一套二手住房,并于同日完成衡宇生意条约备案,则该套住房在限售规模。如,2022年10月20日购置且完成衡宇生意条约备案,11月20日治理不动产权证,则自2024年11月20日起可上市生意。如,2023年10月20日购置且完成衡宇生意条约备案,11月20日治理不动产权证,则自2025年10月20日起可上市生意。

已出租的住房可不纳入家庭住房套数盘算

在优化住房套数认定标准方面,支持商业银行按认定的住房套数发放商业性小我私家住房贷款。住民家庭(包括乞贷人、乞贷人配偶及未成年子女)在重庆市申请商业性小我私家住房贷款购置商品住房时,仅核查家庭成员在拟购住房所在区县(自治县)的住房情形,没有住房的,认定为首套房。

举例来说,王先生家庭在重庆市某区(县)有住房一套,现因职住平衡需要,拟在另一区(县)(家庭无住房)新购商品住房一套,则其申请商业性小我私家住房贷款时可享受首套房贷款政策。

李先生家庭在重庆市某区(县)有一套住房,现因改善需求,拟在统一区(县)新购商品住房一套,若李先生家庭不属于多孩家庭,则申请商业性小我私家住房贷款时可认定为第二套房;若李先生家庭属于多孩家庭,则申请商业性小我私家住房贷款时可享受首套房贷款政策。

别的,住民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房,且取得租赁条约备案证实的,在重庆市内购置住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数盘算。

本次政策优化后,将支持规模由2024年5月20日重庆市出台的渝房市办〔2024〕2号文的“中心城区”扩大至“全市”,并由一个家庭核减一套调解为按现实出租套数举行核减。

租赁条约备案证实向衡宇所在地住建部分申请出具。住房套数的认定,中心城区向衡宇所在地房地产生意治理部分申请审核认定,中心城区以外区县向衡宇所在地住建部分申请审核认定。各商业银行凭住房套数认定证实治理商业性小我私家住房贷款,享受相关优惠政策。住房公积金贷款、涉税套数认定和住房存量贷款利率调解等不适用本条政策。

举例来说,王先生家庭在重庆市某两个区(县)各有一套住房,均盘活用作了租赁住房且取得了租赁条约备案证实,其再次在重庆市内购置住房,申请商业性小我私家住房贷款时可享受首套房贷款政策。

李先生家庭在重庆市沙坪坝区的两套住房已盘活用作了租赁住房且取得了租赁条约备案证实,另一套在江北区自住,其拟在江北区再次购置一套改善性住房,若李先生家庭不属于多孩家庭,则申请小我私家住房商业贷款时认定为第二套房;若李先生家庭属于多孩家庭,则申请商业性小我私家住房贷款时可享受首套房贷款政策。

赵先生家庭在重庆市九龙坡区的两套住房已盘活用作了租赁住房且取得了租赁条约备案证实,另一套在渝北区用于自住。其拟在九龙坡区再购置一套改善性住房,则申请商业性小我私家住房贷款时可享受首套房贷款政策。

给予不低于新购住房总房款0.5%津贴,勉励各区加大津贴力度

在支持住房“以旧换新”方面,对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房,并于2024年9月1日至12月31日在中心城区购置商品住房(以网签备案时间为准)且完成契税缴纳的,由中心城区各区政府(管委会)团结自身现真相形,给予每套新购住房不低于总房款0.5%的津贴,勉励各区加大津贴力度。

对切合渝房市办〔2024〕2号要求,并于2024年5月20日至8月31日在中心城区新购商品住房的,由衡宇所在区政府(管委会)凭证新购住房总房款的0.5%予以津贴。

举例来说,王先生于2023年10月1日出售了重庆市内(中心城区或远郊区县)自有住房一套,并于2024年9月20日在中心城区购置了新建商品住房一套并完成契税缴纳,则王先生可享受衡宇所在区政府(管委会)给予的不低于新购住房总房款0.5%的津贴〔详细标准以各区政府(管委会)宣布为准〕。

王先生加入重庆市“换新购”购房运动,并于2024年8月1日在中心城区新购商品住房一套,则王先生可享受衡宇所在区政府(管委会)给予的新购住房总房款0.5%的津贴。

重庆市住建委体现,现在,中心城区各区政府(管委会)正抓紧明确津贴标准,制订实验细则,详细津贴标准和治理流程以各区政府(管委会)宣布为准。

在加速存量商品房去化方面,重庆开展收购已建成存量商品房用作包管性住房事情,坚持“以需定购”,组织区县政府和有条件国有企业加大收购力度,起劲争取包管性住房再贷款政策支持,推动条件成熟的项目尽快落地,切实做好包管性住房配租、配售。

勉励区县政府将拟实验国有土地上衡宇征收的存量住房纳入收购规模,凭证不高于征收评估价和自愿的原则组织收购,支持相关住民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。

勉励各区县政府通过购置商品住房作为安顿房,用于都会D级危房产权替换或征收安顿,解决群众栖身清静。

支持缴存人提取住房公积金支付租房租金

在加大住房租赁市场生长力度方面,重庆市进一步完善培育和生长住房租赁市场的支持政策系统,凭证《重庆市人民政府办公厅关于加速培育和生长住房租赁市场的实验意见》(渝府办发〔2020〕72号)明确的租住权力等划定,逐步使租购住房群体享有一律公共效劳权力。

支持缴存人提取住房公积金支付租房租金。进一步支持无邪就业缴存人选择按月或自由方法缴存的,租房提取后不影响申请住房公积金贷款资格,重点知足新市民、青年人租住住房需求。

落实《中国人民银行国家金融监视治理总局关于金融支持住房租赁市场生长的意见》(银发〔2024〕2号)精神,加大租赁住房开发建设信贷支持力度,知足整体批量购置租赁住房的合理融资需求,支持发放住房租赁谋划性贷款,完善住房租赁相关企业综合金融效劳等。

落实《关于完善住房租赁有关税收政策的通告》(财务部 税务总局 住房城乡建设部通告2021年第24号)和《关于延续西部大开发企业所得税政策的通告》(财务部 税务总局 国家生长刷新委通告2020年第23号),指导住房租赁企业享受税收优惠政策。

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