文/庞无忌

　　楼市正在履历一轮需求结构和市场形势的重大转变，一项主要体现是：二手房生意量占比的一连提升。

　　今年以来，在“以价换量”等战略发动下，中国二手房生意活跃度一连高于新居，这也带来二手房生意量占比的一连提升。

　　中指研究院研究副总监徐跃进在2日举行的一场月度房地产形势剖析会上称，据该机构统计，2024年1-7月份，中国25个代表都会新居和二手房累计总成交套数同比有所下降，其中二手房成交量占比进一步提升至64.1%。2023年，25个代表都会新居和二手房累计总成交中，二手房占比升至55.6%。

　　8月份，这一趋势还在一连。中指数据显示，8月份(7月29日至9月1日)，11个重点都会二手住宅周均成交套数较去年同期增添22.3%。当月，重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。

　　关于这种趋势，58安居客研究院研究总监韦谢指出，目今新居市场量价比处于低位，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。大都都会今年上半年销售数据显示，二手房销量反超新居——只管新居销量同比大幅下滑，但仍有近三分之二都会二手房销量同比增添。

　　韦谢指出楼市的四项重大转变：

　　其一，房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳谋划”。

　　其二，谋划“火车头”从投资驱动变为需求引领。

　　其三，市场周期趋势从切脉都会轮动向捕获短期波动转变。现在天下市场恒久低迷，走势高度趋同，但各地时时爆发短期需求脉策，这对房企的前瞻性销售战略提出更高要求。

　　其四，主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善需求。

　　韦谢体现，目今房地产行业正处于势能转换的要害窗口期。自2021年尾至今，行业数据在低位彷徨已超三年，“二手房生意已成为新居市场的驱动引擎”。

　　他以为，现在楼市主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善性需求。关于房企而言，项目唯有在资源、产品、价钱等维度上创立奇异优势，方能有用应对二手竞品分流客户的压力。 AYIOEQ8QEEE